- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
-
„Citus“ ekspertai: būsto rinka pastovesnė už pavasario orus, pokyčiai – vangūs
-
„Citus“ ekspertai: būsto rinka pastovesnė už pavasario orus, pokyčiai – vangūs
-
Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2023 m.
-
Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2023 m.
-
Grafikas nr. 3: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m.
-
Grafikas nr. 4: Pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m.
-
„Citus“ ekspertai: būsto rinka pastovesnė už pavasario orus, pokyčiai – vangūs
-
Šarūnas Tarutis.
-
„Citus“ ekspertai: būsto rinka pastovesnė už pavasario orus, pokyčiai – vangūs
Išankstiniais nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje nuo metų pradžios sudaryti 862 naujų būtų ir kotedžų įsigijimo sandoriai. Balandį pirkėjai susitarė dėl 214 būstų įsigijimo – beveik tiek siekia šių metų vidurkis (215,5). Pernai tuo pačiu laikotarpiu sandorių buvo trečdaliu daugiau, o 2022 m. balandis buvo 74 sandoriais skaitlingesnis.
„Matome, kad būsto rinka Vilniuje ir Kaune dar neįsisiūbuoja: ir pirkėjai, ir plėtotojai labai atidžiai stebi situaciją ir tarsi laukia kažkokio signalo. Rinka nėra sustojusi, tačiau pokyčių joje mažai: pardavimų skaičius svyruoja apie šių metų vidurkį, susidomėjimas išlieka gan aukštas, bet sprendimų laikas – ilgas. Kainų augimą labiau lemia pasiūlos pasikeitimai, o pati pasiūla taip pat keičiasi labai iš lėto. Kol kas tai atitinka mūsų prognozes; pagal jas susidomėjimas turėtų didėti prasidedant vasarai ir tai gali padidinti paklausą ir pirkėjų aktyvumą“, – prognozavo „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Eksperto vertinimu, didesnių pokyčių galima tikėtis rudeniop, kai turėtų sparčiau imti pildytis pirminės rinkos būstų sandėlis – tai padidins pasirinkimą laukiantiems pirkėjams ir gali išjudinti pardavimus. Fundamentalūs ekonominiai rodikliai Lietuvoje yra pozityvūs, vartotojų pasitikėjimo rodiklis, stebimas Valstybės duomenų agentūros, taip pat auga, o labiausiai rinkos aktyvumą, tikėtina, stabdo Euribor normos augimas, kuris šiuo metu stabilizavosi, tačiau pikų, prognozuojama, dar gali pasitaikyti metų pabaigoje; šiais metais vidutiniškai 6 mėn. Euribor turėtų siekti apie 3,5 proc., o kitais metais išliks svyruojantis, dažniausiai – tarp 3–3,5 proc.
Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. / „Citus“ duom.
Kaune vis dar ramu: per keturis mėnesius fiksuota 250 pardavimų, o balandis su 43 pardavimais buvo mažiausiai rezultatyvus šiemet. Per tą patį laikotarpį pernai sandorių buvo 57,2 proc. daugiau; balandis buvo perpus gausesnis – 65 pardavimai.
Kainų augimą labiau lemia pasiūlos pasikeitimai, o pati pasiūla taip pat keičiasi labai iš lėto.
Balandį „Citus“ valdomuose projektuose Vilniuje, Kaune ir Druskininkuose parduoti 26 būstai – per 2023 metus 83. Balandis buvo panašiai rezultatyvus kaip kovas ir gerokai sėkmingesnis nei sausis ar vasaris. Balandį Vilniuje parduota 20 butų ir kotedžų, Kaune – 1 loftas, o Druskininkuose – 5 apartamentai. „Citus“ valdomų projektų būstų sandėlį Vilniuje papildžius projektui „Kaip Niujorke by CITUS“ (čia fiksuoti ir pirmieji pardavimai) bei pardavus paskutinį kotedžą projekte „PaJustis by CITUS“, dabar jį sudaro 157 butai, Kaune liko 15 loftų ir 25 komercinės patalpos projekte „Radio City by CITUS“; taip pat 99 apartamentai Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS“.
Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. / „Citus“ duom.
Nuo metų pradžios naujų butų ir kotedžų asortimentas Vilniuje padidėjo 5,9 proc., tačiau nuo kovo mėn. jis šiek tiek sumažėjo (nuo 4 310 iki 4 301 buto ir kotedžo), todėl pasirinkimas sostinėje visa dar yra gan ribotas. Per mėnesį rinkoje pasirodė tik vienas naujas projektas – „Kaip Niujorke by CITUS“ su 81 butu (I etape). Daugiau naujų projektų ar jų etapų nefiksuota.
Kaune nuo metų pradžios naujų būstų sandėlis sumažėjo 7,3 proc. (nuo 1 102 iki 1 022), o per mėnesį laikinojoje sostinėje neatsirado nei vieno naujo projekto ar etapo.
Grafikas nr. 3: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. / „Citus“ duom.
Nežiūrint lūkesčių ir kai kurių prognozių, vidutinės pirminės rinkos pasiūlos kainos vėl šiek tiek paaugo, nors ir paklaidos ribose. Balandžio pabaigoje Vilniuje, „Citus“ analitikų duomenimis, vidutinė butų kvadratinio metro kaina sudarė 3 283 Eur/kv. m ir buvo 2 proc. didesnė nei kovą (3 216 Eur/kv. m). Lyginant su praėjusių metų gruodžio pabaiga, kaina išliko beveik nepakitusi.
Kaune kainos taip pat padidėjo: praėjusį mėn. jos sudarė 2 711 Eur/kv. m – 1 proc. daugiau nei mėnesiu anksčiau (2 684 Eur/kv. m). Šiame mieste ir nuo 2022 m. pabaigos stebimas kiek ryškesnis augimas – 7,5 proc.
Grafikas nr. 4: Pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. / „Citus“ duom.
![](/img/dmn-pr-kd.png)
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Žiniasklaida: V. Germanas teigia susilaukęs grasinimų, kreipėsi į teisėsaugą1
„Foxpay“ bei „iSun“ savininkės Ievos Trinkūnaitės sugyventinis, už sukčiavimą teistas verslininkas Vilhelmas Germanas sako susilaukęs grasinimų, skelbia portalas lrytas.lt. Dėl to, rašoma portale, verslininkas kreipėsi ...
-
Paaiškėjo žiūrimiausias „YouTube“ kanalas šalyje: didžiulę auditoriją pritraukia išskirtinis turinys3
Mergina visą naktį viena praleidžia apleistoje psichiatrinėje ligoninėje, kompanija jaunuolių kepa pyragą užrištomis akimis ar testuoja keistus patiekalus – tai tik keli vaizdo įrašai lietuviškame „YouTube“ kanal...
-
Tradicinė Aludarių šventė vėl užlies „Volfas Engelman“ erdves14
Liepos 12-ąją jau septintą kartą kauniečius ir miesto svečius pakvies „Aludarių diena by Volfas Nealkoholinis“. Šią dieną verta pasižymėti kalendoriuje, mat nemokamame renginyje bus ir netikėtų skonių, ir ryškiausių &sc...
-
Aukcione už beveik 500 tūkst. eurų parduoti Balsio ežero pakrantėje esantys pastatai
Turto banko aukcione už beveik 500 tūkst. eurų parduoti gyvenamosios ir ūkinės paskirties pastatai Balsio ežero pakrantėje Vilniuje. ...
-
Žiniasklaida: Lietuvos įmonė JK įtariama alyvos ir tepalų kainų dempingavimu
Jungtinės Karalystės (JK) Prekybos teisių gynimo priemonių institucija tiria, ar Lietuvos įmonė „SCT Lubricants“ į šalį importuoja variklinę alyvą ir tepalus už gerokai mažesnes – dempinguotas kainas, ketvirtadienį skelbia...
-
„Vinted“ skųs teismui 2,4 mln. eurų baudą už vartotojų duomenų apsaugos pažeidimus
Didžiausia Europoje internetinė naudotų drabužių prekybos platforma ir pirmasis Lietuvos „vienaragis“ „Vinted“ skųs teismui Valstybinės duomenų apsaugos inspekcijos (VDAI) bendrovei skirtą beveik 2,39 mln. eurų baudą. ...
-
Teisininkė: „Vinted“ gauta bauda – didžiausia, skirta už duomenų apsaugos pažeidimus
Internetinei dėvėtų drabužių prekybos ir mainų platformą valdančiai „Vinted“ gavus didžiausią istorijoje administracinę baudą – beveik 2,4 mln. eurų, advokatų kontoros „Motieka ir Audzevičius“ duomenų apsaugos teis...
-
„Nike“ Air Max: laisvalaikio kultinis modelis3
Idėja geniali savo paprastumu: atskleisti amortizaciją suteikiančia oro pagalvę, anksčiau paslėptą bato pade. Šiandien streetwear‘o neįsivaizduojame be išskirtinio Air Max kedų linijos silueto, tačiau nedaug trūko, kad Tinkerio H...
-
Aludaris M. Matukas: receptų po devyniais užraktais nelaikome – patirties ir meilės darbui nenukopijuosi
Alaus gamybos technologijos per kelerius pastaruosius dešimtmečius labai ištobulėjo, gamybos procesas sutrumpėjo, tačiau prieš daugybę metų ištobulinti kai kurių alaus rūšių skoniai nė kiek nepasikeitė. ...
-
„Vinted“ – 2,4 mln. eurų bauda12
Didžiausiai Europoje internetinei naudotų drabužių prekybos platformai ir pirmajam Lietuvos „vienaragiui“ „Vinted“ skirta beveik 2,39 mln. eurų bauda už vartotojų duomenų apsaugos pažeidimus. ...