Euras trikdo butų pirkėjus

2014-12-08 08:00:00
Milda Skiriutė
Teksto dydis:
Spausdinti

Sutriko: klaipėdiečiai vis dar negali apsispręsti, kada pirkti būstą, – panaikinus litą nekilnojamasis turtas brangs ar taps pigesnis, kol kas nėra aišku. Vytauto Liaudanskio fotomontažas
Patirtis: E.Jankaus teigimu, Latvijoje ir Estijoje nekilnojamojo turto kainos po euro įvedimo šoktelėjo nežymiai. Vytauto Liaudanskio nuotr.

Būstą ketinantys įsigyti klaipėdiečiai neapsisprendžia: pirkti skubiai dabar ar laukti Naujųjų, kai bus įvestas euras. Abejonių jiems kelia nežinomybė, kaip kis nekilnojamojo turto kainos, pasikeitus valiutai. Ekspertai konkrečių prognozių nepateikia ir siūlo žvelgti į šalių kaimynių patirtį.

Kainos mažėjo, bet neilgai

Pasak specialistų, dar ir dabar sunku prognozuoti, kokia situacija bus nekilnojamojo turto rinkoje po Naujųjų metų, Lietuvai įsivedus eurą.

Tačiau ekspertai vienareikšmiškai tvirtino, kad pirmiausia reikia dairytis į kaimynines šią valiutą jau turinčias šalis – Latviją ir Estiją, kurių ekonomika yra panaši.

"Ten įvedus eurą, nekilnojamojo turto kainos iš pradžių net sumažėjo, tačiau vėliau pasiekė buvusį lygį ir stabilizavosi", – komentavo Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas Dalius Gedvilas.

Nekilnojamojo turto agentūros "Gijoneda" direktorius Edmundas Jankus tvirtino, kad Latvijoje ir Estijoje nekilnojamojo turto kainos po euro įvedimo šoktelėjo nežymiai.

"Tikrai ne daugiau kaip 5 proc. Galima tikėtis, kad ir pas mus bus panašiai", – teigė vadovas.

Įtakos turės padėtis Ukrainoje

D.Gedvilas atkreipė dėmesį, kad nekilnojamojo turto rinkai įtakos turės bankai – jų kreditavimo politika.

"Būstų kainų tendencijos tiesiogiai susijusios su bankų paskolomis. Kai jų išdavimo politika yra liberali ir suteikiama daug, paprastai nekilnojamojo turto rinkoje būna didesnis sujudimas", – aiškino prezidentas.

Anot D.Gedvilo, svarbi ir politinė situacija: "Dabar daug dalykų priklauso nuo Ukrainos ir Rusijos santykių. Jei situacija blogės, nekilnojamojo turto kainų augimui prielaidų nebus. Jos gali mažėti".

Pasak prezidento, sprendžiant iš parengto kitų metų valstybės biudžeto 2015-aisiais pajamos nedaug, bet augs.

"Reikia galvoti, kad ir nekilnojamojo turto kainų svyravimas prisidės prie jo didėjimo, bendro vidaus produkto augimo. Tačiau nemanau, kad bus staigių pokyčių", – pabrėžė D.Gedvilas.

Kainų nežada keisti

Aiškesnė situacija prognozuojama naujos statybos būstų sektoriui.

"BIG Būstas" pardavimų vadybininkė Vilija Bujanauskienė tvirtino, kad įmonė kainų kol kas nežada keisti, bent iki vasario. Eurais jos bus skelbiamos pagal nustatytą kursą.

V.Bujanauskienės teigimu, pirkėjų galvose dabar sukasi prieštaringos mintys. Vieni mąsto, kad būsto kainos, įvedus eurą, kris, tačiau, anot jos, tai nelabai logiška.

"Gal stabilizuosis, bet tikrai nemažės. Bent naujos statybos. Statytojai, vystytojai investavo tam tikras sumas. Statybų išlaidos nesumažės vien tik dėl to, kad bus įvestas euras", – pabrėžė pardavimų vadybininkė.

V.Bujanauskienė teigė, kad nekilnojamojo turto vystytojai yra pasiryžę išlaukti pereinamąjį laikotarpį – sąstingį, kol žmonės pripras prie naujos valiutos.

"Tada gal rinka pajudės. Pokyčiai gali būti ir į didžiąją pusę. Tačiau nemanau, kad tai bus labai greitai", – komentavo pardavimų vadybininkė.

Klaipėda – viena lyderių

Uostamiestyje lapkritį buvo sudaryti 208 butų ir 5 individualių namų pirkimo sandoriai. Šis mėnuo neišsiskiria, palyginti su ankstesnių metų tuo pačiu laikotarpiu.

Pasak Registrų centro atstovo Aido Petrošiaus, antroje metų pusėje sudaromų nekilnojamojo turto sandorių skaičiaus svyravimai atitinka daugiametes šios rinkos sezoninių svyravimų tendencijas.

"Lapkritis laikomas vienu pasyviausių mėnesių nekilnojamojo turto rinkoje. Tai rodo ir naujausi parduodamų būstų duomenys", – komentavo atstovas.

A.Petrošius tvirtino, kad pagal butų pardavimus Klaipėda šiemet įsitvirtino trečioje pozicijoje po Vilniaus ir Kauno. Tačiau liūdnesnė situacija dėl individualių namų sandorių. Parduotųjų skaičiumi Klaipėda nusileidžia daugeliui mažesnių šalies miestų.

Stagnacijos tikrai neįžvelgia

Pasak E.Jankaus, paskutinis mėnuo prieš euro įvedimą taip pat nėra kuo nors išskirtinis. Klaipėdiečiai domisi nekilnojamuoju turtu, perka.

Tačiau didelio aktyvumo, kaip metų pradžioje, nėra.

"Pirmus keturis mėnesius nekilnojamojo turto rinkoje buvo tikras sujudimas. Tam įtakos turėjo euro įvedimo laukimas. Žmonės dažniausiai būstus pirko iš savo santaupų. Manė, kad tai gera investicija. Vėliau situacija stabilizavosi. Tačiau dabar tikrai nėra taip, kad laukiama euro ir nieko nedaroma", – tvirtino vadovas.

E.Jankus teigė, jog žmonės skuba kuo greičiau užbaigti sandorius, kad nepersikeltų į kitus metus.

Ieško ekonominės klasės būsto

"BIG Būstas" pardavimų vadybininkės V.Bujanauskienės teigimu, dabar būstų atvykstantys pirkti žmonės yra labai konkretūs. Nebeliko tokių, kurie nori tik apsižiūrėti ir žada pirkti kada nors vėliau.

"Neretai išsirenka butą internete pagal savo galimybes ir ateina tik derėtis. Taip pat yra tokių, kurie nurodo, kokią sumą turi ir klausia, ką galime už ją pasiūlyti. Tokia situacija nusistovėjo nuo rudens. Manau, kad tam turi įtakos euro įvedimas. Žmonės bijo permainų bankuose, kainų pokyčių", – akcentavo pardavimų vadybininkė.

E.Jankaus teigimu, per šiuos metus būsto kainos išaugo iki 5 proc.

Naujos statybos būsto kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja apie 4 tūkst., senos – nuo 2,8 tūkst. iki 3 tūkst. litų.

Klaipėdiečių poreikiai nėra pasikeitę. Dažniausiai ieškoma nedidelių, ekonominės klasės būstų, kurių išlaikymas nebūtų brangus.

Klaipėdoje parduota nekilnojamojo turto

Namų

2010 m. 2011 m. 2012 m. 2013 m. 2014 m.

Sausis 4 6 4 3 9

Vasaris 4 4 4 7 7

Kovas 4 11 6 7 13

Balandis 7 4 6 5 10

Gegužė 11 9 5 8 15

Birželis 5 4 8 11 10