- BNS inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirmąjį šių metų Vilniuje baigti statyti trys biurų pastatai, jų užimtumas atidarymo dieną buvo didelis. Bendras neišnuomotų patalpų ir nuomos kainų lygis sostinės modernių biurų rinkoje kol kas išlieka stabilus, tačiau iki metų pabaigos dėl rekordiškai augsiančios pasiūlos turėtų keistis, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų kompanija CBRE.
„Pirmąjį pusmetį dominavo išankstiniai nuomos sandoriai, kuriais išnuomota 28,8 tūkst. kv. metrų ploto, tuo tarpu jau pastatytuose pastatuose išnuomota 7,1 tūkst. kv. metrų ploto. Nors 2016 metais rinka įsisavino daugiau nei 70 tūkst. kv. metrų ploto naujų biurų ploto, tačiau, regis, paklausa jiems ir toliau išlieka didelė“, - rašoma apžvalgoje.
Joje nurodoma, kad trys nauji biurai - „B Nordic 26“, komplekso „Duetto“ pirmasis pastatas bei „Maxima LT“ administracinis pastatas - rinkai pasiūlė beveik 19 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.
Per 6 mėnesius sudaryta 15 nuomos sandorių ir išnuomota daugiau nei 35,9 tūkst. kv. metrų modernių biurų ploto.
CBRE duomenimis, didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
Anot apžvalgos, neišnuomotų patalpų lygis išliko stabilus ir siekė 4,8 proc.
„Tai daugiausiai lėmė aktyvi įmonių naujų biurų paieška ir išankstinių nuomos sutarčių sudarymas, o nauji biurų pastatai dažniausiai atidaromi beveik išnuomoti. Pavyzdžiui, I pusmetį atidarytų biurų pastatų užimtumas siekė 87 proc. Panašias tendencijas galima stebėti ir dar statomų pastatų atžvilgiu. Vis dėlto, atsižvelgiant į suplanuotą pasiūlą, bendra vakansija iki metų pabaigos turėtų išaugti iki 7-8 proc., jei visi projektai bus užbaigti, kaip suplanuota“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, prognozuojama, kad bendras neišnuomotų patalpų lygis augs, tačiau šiuo metu sudėtinga rasti apie 3 tūkst. kv. metrų ploto biurų patalpų dar statomuose pastatuose.
„Nors tiek A, tiek B klasės biurų patalpų pasiūla sparčiai auga, bendras modernių biurų pastatų plotas labiausiai didėja dėl A klasės pastatų statybų pastaruosius kelerius metus. Ši tendencija turėtų tęstis ir 2017 metais, kai rinkai planuojama pasiūlyti 43,2 tūkst. kv. m ploto A klasės patalpų naujuose biurų pastatuose - tai dešimtmečio rekordas“, - rašoma apžvalgoje.
CBRE duomenimis, I pusmetį biurų nuomos kainos Vilniuje išliko panašaus lygio, kaip ir pernai: A klasės biurai buvo nuomojami už 13,5-16,5 euro/kv. m, B klasės - 9-13 eurų/kv. m.
„Vis dėlto plėtotojai vertina gerai žinomas tarptautines ir vietines kompanijas, todėl faktinės nuomos kainos išankstinėse nuomos sutartyse yra žemesnės. Dėl plėtojamos naujos pasiūlos, nuomos kainos turėtų turėtų šiek tiek mažėti, ypač B klasės ir senesniuose biurų pastatuose. Potencialūs biurų nuomininkai taip pat turės galimybę susiderėti dėl patrauklesnių nuomos sąlygų pastatuose, kurių užimtumo lygis žemas. Vis dėlto specifiniai reikalavimai dėl pastato lokacijos, patalpų išdėstymo, automobilių stovėjimo vietų apriboja A klasės biurų patalpų pasirinkimą, todėl nuomos kainos tokiuose pastatuose turėtų išlikti stabilios“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Iš viso suplanuota baigti 12 projektų statybas, tačiau kai kurių pabaiga gali persikelti į 2018-uosius dėl užtrukusių statybos darbų bei skirtingo išnuomojimo lygio“, - rašoma apžvalgoje.
Taip pat nurodoma, kad I pusmetį Vilniuje sudaryti trys biurų pastatų pardavimo sandoriai, kurių vertė siekė 75,6 mln. eurų: perleistas pirmasis komplekso „Duetto“ pastatas, biurų pastatai „Vertas“ ir „Penta“ (buvęs „Pentagon“).
CBRE duomenimis, pusmečio pabaigoje bendras modernių biurų plotas Vilniuje siekė daugiau nei 573 tūkst. kv. metrų.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Šunų vedlių parengimo reikalaujantys neregiai surengė eiseną: tiki, kad ledai pajudės
Ketvirtadienį Lietuvos aklųjų ir silpnaregių sąjunga (LASS) surengė eiseną iki Vyriausybės, kur Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos (SADM) atstovams įteikė kreipimąsi. Juo prašoma prisidėti prie šunų vedlių parengimo. Anot or...
-
Šildymo sezonas: daliai vilniečių ruošiamas dar vienas mokestis
Atšalus orams dalis miestų jau pradeda šildymo sezoną. Šiauliai, Tauragė ir Vilniaus rajonas šildytis pradeda, kiti miestai lauks sinoptikų prognozių. Jei žiemos šaltukas nesikandžios, energetikos ministras šį ...
-
Pristatyta Vilniaus „Žalgirio“ namų iniciatyva: LFF stadioną įsigis mokėdami dalimis
Vilniaus „Žalgirio“ futbolo klubo aistruoliai, kartu su klubo vadove Vilma Venslovaitiene pristatė iniciatyvą dalimis įsigyti Lietuvos futbolo federacijos (LFF) stadioną. Pasak klubo sirgalių, LFF leido klubui stadioną įsigyti mokant už j...
-
Atidarius VU Medicinos mokslo centrą, premjerė tikisi, jog jis taps tiesos šaltiniu1
Sostinėje, Santaros slėnyje, ketvirtadienį atidarius Vilniaus universiteto Medicinos fakulteto (VU MF) Medicinos mokslo centą, premjerė Ingrida Šimonytė tikisi, jog jis taps tiesos šaltiniu, stabdančiu sąmokslo teorijas. ...
-
Primabalerina L. Aškelovičiūtė-Razmienė atgulė amžinojo poilsio
Sekmadienį sulaukusi 85-erių mirė legendinė Lietuvos primabalerina Leokadija Aškelovičiūtė-Razmienė. Šiandien viena ryškiausių baleto žvaigždžių amžinojo poilsio atgulė šeimos kapavietėje, sostinės Antakal...
-
D. Kreivys: beveik 90 proc. šilumos energijos Vilniuje yra „švari“6
Energetikos ministras Dainius Kreivys pareiškė, kad Vilniuje pradėjus veikti galingiausiam Baltijos šalyse šilumos siurbliui, šalies sostinėje bus pagaminama beveik 87 proc. „švarios šilumos“. ...
-
Vilniaus meras pasakė, kada gali prasidėti šildymo sezonas: žada, kad jis bus pigesnis1
Šildymo sezono pradžia Vilniaus mieste gali būti paskelbta po dviejų savaičių, tačiau galutinis sprendimas priklausys nuo orų, sako sostinės meras Valdas Benkunskas. Šilumos gamintojos Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) skaičia...
-
Lietuvos oro uostai: šiandienos skrydis iš Tel Avivo į Vilnių buvo atšauktas
Vengrijos oro linijų bendrovė „Wizzair“ atšaukė šiandienos skrydžius tarp Tel Avivo ir Vilniaus oro uosto, praneša Lietuvos oro uostai (LOU). Kaip teigia LOU atstovas žiniasklaidai Tadas Vasiliauskas, šia kryptimi r...
-
Vilniaus rajono švietimo ir gydymo įstaigose pradedamas šildymo sezonas
Trečiadienį Vilniaus rajono savivaldybės švietimo ir gydymo įstaigose pradėtas šildymo sezonas, pranešė Vilniaus rajono savivaldybė. ...
-
Vilniuje – tarptautinė energetinio saugumo konferencija
Vilniuje trečiadienį vyks NATO Energetinio saugumo kompetencijos centro (ESKC) organizuojama tarptautinė konferencija „Ateities operacijos – atsparumas pereinamojo laikotarpio energetikoje“. ...