- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Sparčiai artėjant naujiems mokslo metams, studentams, išvykstantiems mokytis į tolesnius miestus, itin aktualus tampa būsto nuomos klausimas. Teisingumo ministerijos atstovai primena, kad besidomintieji būsto nuoma ne tik turėtų įvertinti nuomos kainą, būsto vietą, įrengimą, eksploatavimo sąnaudas, bet ir atkreipti dėmesį į svarbiausius teisinius būsto nuomos aspektus.
Svarbus dokumentas
Nuomos sutartis – svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Nuomos sutartis gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims.
Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui.
Nuomos sutartis ne visada turi būti rašytinė, tačiau tik raštu įforminti šalių įsipareigojimai padės išvengti ginčų ar juos išspręsti.
Įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Šios sutarties forma skiriasi atsižvelgus į ją sudarančius asmenis ir numatomą nuomos terminą. Jei gyvenamąją patalpą ketina nuomoti valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo, turi būti sudaroma rašytinė sutartis.
Ką privalu nurodyti?
Būsto nuomos sutartyje turi būti nurodoma:
- sutarties šalys – nuomotojo ir nuomininko vardai, pavardės, asmens kodai arba įmonių pavadinimai ir kodai;
- nuomos trukmė – būsto nuomos pradžios ir pabaigos laikas, aptariama galimybė pratęsti nuomos sutartį. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, o terminas nustatomas šalių susitarimu;
- nuomos objektas – būsto adresas, bendras plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos;
- nuomos mokestis – šalių susitarimu nustatytas jo dydis, mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka ir pan. Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus;
- sutarties sąlygos – nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos (pavyzdžiui, pareiga nuomos mokestį už pirmąjį mėnesį sumokėti iš anksto, nuomos mokestį mokėti laiku, prižiūrėti būste esantį turtą ir pan.). Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises pagal nuomos sutartį, kaip ir nuomininkas;
- netesybos – nuomos sutarties pažeidimo atveju taikomos baudos, delspinigiai.
Kaip nutraukti?
Būsto nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas apie tai nuomotoją įspėja likus mažiau nei mėnesiui, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
Įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė.
Iki įspėjimo termino pabaigos nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei nuomotojas dar nėra sudaręs tos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties su kitu nuomininku.
Nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisę parodyti gyvenamąją patalpą būsimam nuomininkui, iš anksto pranešdamas nuomininkui susitikimo datą ir laiką. Išskyrus neatidėliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisės tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos rodyti būsimam nuomininkui nuo 21 iki 9 val.
Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik tada, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti padarytus pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Nuomotojas turi teisę pareikšti reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas: naudojasi daiktu ne pagal sutartį ar daikto paskirtį; tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę; nemoka nuomos mokesčio; nedaro remonto tais atvejais, kai pagal įstatymus ar sutartį privalo jį daryti; yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Kur kreiptis?
Svarbu žinoti, kad dėl būsto nuomos sutarties sąlygų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą el. p. tarnyba@vvtat.lt.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Ekonomistai apie D. Trumpo pergalės pasekmes Lietuvai: didžiausios baimės ir lūkesčiai3
SEB banko ekonomisto Tado Povilausko teigimu, Donaldo Trumpo pergalė JAV prezidento rinkimuose tikėtina, kad įneš nežinomybės į Europos Sąjungos (ES) ir Lietuvos verslo aplinką dėl žadamų įvesti muitų į JAV importuojamoms prekėms. Vis tik...
-
Ministrų kabinetas – už siūlymą įsteigti mobiliąsias vaistines
Ministrų kabinetas palaiko Seimo konservatoriaus Antano Matulo siūlymą įsteigti mobiliąsias vaistines. ...
-
Vyriausybė – už nulinius akcizus biodujoms
Vyriausybė trečiadienį pritarė iniciatyvai skatinti gaminti daugiau biodujų bei didinti jų vartojimą, joms bei jų daliai energinių produktų mišiniuose netaikant akcizų tarifų. ...
-
Seimo komitetas – už daugiau lėšų vaikų dienos centrams, algoms Migracijos departamente
Seimo Socialinių reikalų ir darbo komitetas (SRDK) palaiko iniciatyvas kitąmet skirti daugiau lėšų vaikų dienos centrams, padidinti finansavimą Migracijos departamento darbuotojų atlyginimams. ...
-
LEA: spalį daugiausia elektros energijos generavo vėjo ir saulės elektrinės
Antrąjį rudens mėnesį Lietuvoje iš viso buvo pagaminta 59 proc. vartojimui reikalingos elektros energijos. Atsinaujinančius išteklius naudojančių elektrinių indėlis, pasak Lietuvos energetikos agentūros (LEA), spalį nacionalinėje gamy...
-
Seimo komitetas siūlo 2025 m. valstybės biudžete numatyti papildomus 118 mln. eurų policijai ir ugniagesiams
Seimo Valstybės valdymo ir savivaldybių komitetas (VVSK) siūlo kitų metų valstybės biudžete numatyti 118,8 mln. eurų didesnį finansavimą policijai ir ugniagesiams – didžioji dalis šios sumos, 105,1 mln. eurų būtų skirti pareigūnų d...
-
TTLA siūlo patvirtinti maksimalią užsieniečių įdarbinimo kvotą
Tarptautinio transporto ir logistikos aljansas (TTLA) Socialinės apsaugos ir darbo ministerijai bei kitoms atsakingoms institucijoms pateikė siūlymą 2025 metams patvirtinti maksimalų užsieniečių įdarbinimo kvotos dydį, skelbiama pranešime žin...
-
Keičiasi reikalavimai mėšlu laukus tręšiantiems ūkininkams1
Mėšlu laukus tręšiantiems ūkininkams keičiasi tręšimo planų rengimo tvarka, skelbia Žemės ūkio ministerija (ŽŪM). ...
-
Pripažinęs Lietuvą antra geriausia turizmo kryptimi, „Lonely Planet“ įteikė apdovanijimą
Vienas didžiausių pasaulyje kelionių gidų leidėjas „Lonely Planet“ pripažinęs Lietuvą antra geriausia turizmo kryptimi kitąmet, šalies atstovams įteikė tą žymintį apdovanojimą, trečiadienį pranešė „Keliauk Liet...
-
„Rail Baltica“ projektui skirta papildoma 1,16 mlrd. eurų ES parama
Europos klimato, infrastruktūros ir aplinkos vykdomoji įstaiga (CINEA) ir trijų Baltijos šalių susisiekimo ministerijų įgaliota bendra įmonė „RB Rail AS“ pasirašė susitarimą dėl papildomo projekto „Rail Baltica“...